尊敬的政协王旭宏等委员：

     您好，您提出的“关于有效抑制房价上涨的建议”收悉。经我们认真研究办理后，现答复如下：

    一、房价高的因素。1、土地价格直接导致房地产价格整体走高，近年来，政府加强土地总量控制，实行统一公开拍卖，土地交易价格节节攀升，由于土地数量的有限，不可再生，决定了土地供给无弹性，或者说具有弱弹性，土地需求的快速增长，直接加剧了地价上涨的动力。2、钢铁、水泥等建筑材料价格和人工费用随着物价不断上升，直接增加了商品房建设成本（比如相邻县混凝土含税价格：沁县425元/m³、武乡385元/m³、屯留395元/m³、沁源485元/m³），建筑材料的运费也远远高于其它县区，今年尤其道路建设运费上涨正严重。

二、房价上涨的措施。1.加强房屋网签备案工作。加强房地产行业管理，落实调控政策，规范市场秩序。以房屋网签备案系统为基础，整合资质许可、房屋面积管理、房屋预售、交易资金监管等系统，加快建设具有自动核验、便捷查询、统计监测等功能的房屋管理基础平台，维护群众合法权益，切实履行监管职责。2.加强交易资金监管。严格落实商品房预售资金监管制度，预售资金全部纳入监管帐户，不得挪作他用，保证建设工程竣工交付。税务部门应根据网签备案价格来调整纳税评估价、金融部门贷款评估价。3、严格落实商品房销售实行一房一价明码标价制度。开发商取得商品房销售许可证后，在其售房场所显眼位置设置商品房售房明码标价表，标明位置、房屋、套内面积、价格及其他收费项目和标准等内容，接受社会监督。

以上答复您是否满意，如有意见，敬请反馈。

感谢您对住建工作的关心和支持，并欢迎今后提出更多的宝贵意见。

此致

敬礼

   部门负责人：武志军

   承  办  人：杜树强   张晓霞

   联系电话：7834012

2022年10月10日